Torsdag kommer en ny rentebeskjed fra Norges Bank. Mens mange boligeiere venter spent på hva som skjer med styringsrenta, mener Forbrukerrådet at det finnes ett grep du ikke bør vente med. For mange kan nemlig betale mer for boliglånet enn nødvendig.
– Rett og slett bytt bank om du kan få bedre rente et annet sted, eventuelt prut med banken du har. Det er mange som betaler for mye i dag, sier Guro Sollien Eriksrud, fagsjef for forbrukerøkonomi i Forbrukerrådet, til DinSide.
Den største tabben kan være å være for lojal
Eriksrud mener boliglånskunder bør sammenligne renten sin med hva andre banker tilbyr – uavhengig av hva Norges Bank bestemmer torsdag.
Å bli værende i samme bank år etter år uten å utfordre betingelsene kan koste mye.
Ifølge Eriksrud har lojale bankkunder generelt dyrere eller høyere rente enn kunder som er aktive og forhandler.
Det samme rådet har Forbrukerrådet gitt tidligere. Vi har omtalt hvordan Forbrukerrådet mener mange kan spare tusenvis ved å forhandle om boliglånet eller bytte bank.
En halv prosent kan bli svært mye penger
Forskjellen mellom to boliglånsrenter kan se liten ut. Men når lånet er på flere millioner kroner og skal betales ned over flere tiår, kan selv noen få desimaler få stor betydning.
Eriksrud bruker først et boliglån på fire millioner kroner som eksempel. Klarer du å få renten 0,5 prosentpoeng lavere, tilsvarer det 20.000 kroner mindre i renter i året.
Hun trekker også fram et eksempel med et større boliglån på mellom 5 og 5,5 millioner kroner. Dersom renten på et slikt lån forhandles ned fra 5,5 til 5 prosent, anslår hun at besparelsen kan bli på nesten 450.000 kroner over en nedbetalingstid på 30 år.
– Det som synes som en bitteliten desimal utgjør mye over tid, sier Eriksrud til DinSide.
Ikke vent på Norges Bank
Norges Bank hevet i mai styringsrenten fra 4,0 til 4,25 prosent. Den rentehevingen omtalte vi da beslutningen kom.
Nå står boliglånskundene foran en ny rentebeskjed.
Men Forbrukerrådets råd er at det ikke er noen grunn til å sitte stille og vente. Bankene trenger heller ikke nødvendigvis å endre boliglånsrenten like mye som Norges Bank eventuelt endrer styringsrenten.
Eriksrud mener derfor kundene kan utfordre sin egen bank og spørre om bedre betingelser.
Får du nei, kan neste skritt være å undersøke hva konkurrentene kan tilby.
Ny verdivurdering kan hjelpe
Det finnes også et annet grep som kan være lett å overse: Sjekk hva boligen din er verdt i dag.
Forholdet mellom størrelsen på boliglånet og boligens verdi kan påvirke hvilken rente banken tilbyr.
Har boligen steget i verdi siden forrige verdivurdering, kan belåningsgraden ha falt – selv om du ikke har betalt ned spesielt mye på lånet.
Det kan gi et bedre utgangspunkt når du skal forhandle med banken.
Advarer mot kredittkort når økonomien blir trang
For husholdninger som allerede sliter med å få økonomien til å gå rundt, har Eriksrud et annet viktig råd.
Ikke vent til problemene har vokst seg store før du ber om hjelp.
NAV er lovpålagt å tilby økonomisk rådgivning og gjeldsrådgivning. Dersom du ser at du ikke vil klare et avdrag på boliglånet, mener Eriksrud det er bedre å kontakte banken tidlig enn å forsøke å dekke løpende utgifter med dyr kreditt.
– Det er mye bedre å be om avdragsfrihet en stund enn å bruke kredittkortet for å betale regninger og kjøpe mat, sier hun.
For dem som først og fremst har rom i økonomien, men kanskje betaler banken mer enn nødvendig, er budskapet enklere: Sjekk renten, utfordre banken – og vær villig til å flytte lånet.
