Når høstregnet trommer mot vinduene, er det lett å tenke at balkongen bare får tåle været. Men ett lite punkt kan være avgjørende for om vannet forsvinner som det skal: sluket. Blir det tett av løv, is eller rusk, kan balkongen i verste fall begynne å fungere som et lite basseng.
Gjensidige og Huseierne minner nå om at beboere i borettslag og sameier må passe på at regn- og smeltevann kan renne kontrollert fra egen balkong. Selv om deler av avløpssystemet er felles, kan styret pålegge beboerne å holde selve sluket åpent og fritt for det som samler seg opp.
Vannet kan finne veien inn i boligen
Et tett balkongsluk handler ikke bare om en irriterende vanndam. Dersom vannstanden stiger, kan vannet renne inn mot dørterskler, vegger og konstruksjoner eller over kanten og ned på fasaden. I et bygg med flere leiligheter kan én blokkering derfor få konsekvenser langt utover den enkelte balkongen.
Ifølge Gjensidige gjelder syv av ti forsikringssaker i borettslag og sameier vannskader. Selskapet beskriver også en «bassengeffekt» som kan oppstå når vann blir stående på balkonger eller flate tak i stedet for å dreneres bort.
Fliser, trelemmer og andre løsninger som legges oppå balkonggulvet kan gjøre kontrollen vanskeligere. De kan skjule løv og rusk, sperre avløpsveien eller endre hvordan vannet beveger seg. Derfor bør du vite hvor sluket er og sørge for at du faktisk kommer til det.
Gjør kontrollen til en enkel høstrutine
Det trenger ikke være komplisert. Fjern løv og annet synlig rusk, sjekk at vann ikke blir stående, og se etter om avløpet tar unna når det regner. Når temperaturen nærmer seg null, bør du også være oppmerksom på is som kan blokkere vannveien.
Vi har nylig skrevet om hvorfor takrennene bør renses før høstregnet kommer. Vi har også forklart hva dugg på innsiden av vinduet kan fortelle om fuktigheten i boligen. Balkongsluket er en del av den samme høstsjekken: vann skal styres bort før det får mulighet til å gjøre skade.
Bor du i sameie eller borettslag, er det lurt å sjekke husordensreglene dersom du er usikker på ansvarsfordelingen. Men den praktiske jobben er uansett enkel: Sørg for at sluket på din balkong er synlig, tilgjengelig og åpent. Det kan være noen av de mest lønnsomme minuttene du bruker på boligen denne høsten.
Høsten er spesielt utsatt fordi store mengder løv kan blåse inn på balkongen på kort tid. Et sluk som fungerte fint i går, kan være delvis blokkert etter én vindfull natt. Derfor er det ikke nok å sjekke én gang før sesongen. Etter kraftig vind eller styrtregn kan en rask kontroll være fornuftig.
Har du trelemmer, kunstgress eller fliser på balkongen, bør du være ekstra oppmerksom. Slike løsninger kan gjøre det vanskeligere å se hva som samler seg under overflaten, og de kan påvirke fallretningen på vannet. Gjensidige viser til eksempler der endringer på balkongen gjør at vann blir stående eller ledes inn mot bygningskroppen. Det betyr ikke at slike løsninger er feil, men de gjør fri tilgang til sluket enda viktigere.
Et godt tegn er at vannet forsvinner raskt når det regner. Blir det liggende dammer lenge etter at regnet har gitt seg, er det grunn til å undersøke om sluket eller veien fram til det er blokkert.
Kilder: Gjensidige
